Umowa o dożywocie to jedno z częściej wybieranych rozwiązań przez osoby starsze, które chcą zabezpieczyć sobie spokojną przyszłość. Polega na tym, że właściciel nieruchomości przekazuje jej własność innej osobie (najczęściej bliskiej, np. dziecku), a w zamian otrzymuje dożywotnie utrzymanie. Tego typu umowa rodzi konkretne skutki prawne, zarówno dla zbywcy, jak i nabywcy nieruchomości.

Jako kancelaria adwokacka z Łodzi, świadcząca usługi również dla mieszkańców Rzgowa i okolic Rzgowa, wyjaśniamy, czym dokładnie jest umowa o dożywocie, jakie niesie obowiązki i jakie wiążą się z nią koszty.

Czym jest umowa o dożywocie?

Zgodnie z art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, powstaje tzw. umowa o dożywocie. W praktyce oznacza to, że nabywca powinien:

• przyjąć zbywcę jako domownika,

• dostarczać mu wyżywienie, odzież, mieszkanie, światło i opał,

• zapewnić pomoc w chorobie oraz opiekę,

• sfinansować pogrzeb zgodny ze zwyczajami lokalnymi.

Umowa może też przewidywać, że zbywca zachowuje prawo do użytkowania części nieruchomości, służebność mieszkania lub otrzymywanie świadczeń pieniężnych. Te prawa wchodzą w zakres tzw. prawa dożywocia.

Kto może zawrzeć umowę o dożywocie?

Najczęściej umowę taką zawiera się między członkami rodziny – np. rodzic przekazuje mieszkanie lub dom swojemu dziecku, jednocześnie zapewniając sobie spokojne miejsce do życia aż do śmierci. Zgodnie z art. 910 § 1 k.c., przeniesienie własności nieruchomości następuje z jednoczesnym obciążeniem jej prawem dożywocia.

Forma umowy – tylko akt notarialny

Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa o dożywocie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, pod rygorem nieważności. W praktyce oznacza to konieczność wizyty u notariusza oraz sporządzenia stosownego aktu, w którym znajdą się wszystkie postanowienia umowy, w tym obowiązki nabywcy wobec zbywcy.

Jakie koszty wiążą się z zawarciem umowy dożywocia?

Zawarcie umowy dożywocia wiąże się z następującymi kosztami:

1. Taksa notarialna
Wysokość taksy zależy od wartości rynkowej nieruchomości. Stawki określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Notariusz ustala ją indywidualnie, jednak nie może przekroczyć maksymalnych stawek.

2. Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej – 200 zł.

3. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych, umowa dożywocia podlega opodatkowaniu w wysokości 2% wartości nieruchomości (art. 7 ust. 1 pkt 2 u.p.c.c.).

Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata?

Choć umowa o dożywocie może wydawać się prostym rozwiązaniem, to w praktyce często prowadzi do sporów, szczególnie wtedy, gdy jedna ze stron nie wywiązuje się z obowiązków. Nierzadko trafiają do nas osoby, które czują się pokrzywdzone – zarówno po stronie dożywotnika, jak i nabywcy. Adwokat może pomóc w prawidłowym sporządzeniu treści umowy, zabezpieczeniu interesów obu stron oraz reprezentacji w ewentualnym postępowaniu sądowym.

Jeśli planujesz zawarcie umowy dożywocia lub masz wątpliwości, czy taka umowa jest odpowiednia w Twojej sytuacji, kancelaria adwokacka Grażyny Cichowskiej z Łodzi służy kompleksowym wsparciem prawnym. Obsługujemy również klientów z Rzgowa i okolic Rzgowa, oferując pomoc w przygotowaniu i analizie umowy, a także reprezentację w postępowaniach sądowych związanych z jej wykonaniem.

Umowa dożywocia może być rozwiązaniem pełnym korzyści – ale tylko wtedy, gdy jej warunki są precyzyjnie określone, a prawa obu stron dobrze zabezpieczone. Skontaktuj się z nami, by zapewnić sobie spokój na przyszłość.