Wielu właścicieli nieruchomości obciążonych kredytem hipotecznym obawia się, że nie mogą sprzedać mieszkania, jeśli toczy się sprawa z bankiem – zwłaszcza w przypadku kredytu frankowego. W praktyce sytuacja wygląda inaczej. Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa nawet w trakcie postępowania sądowego z bankiem.

Do kancelarii adwokackiej Adwokat Grażyny Cichowskiej w Łodzi zgłaszają się również klienci z miasta Łowicz i okolic Łowicza z pytaniami o bezpieczeństwo takich transakcji. Poniżej wyjaśniamy, jak sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką i czego należy dopilnować.

Czy sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest legalna?

Tak. Jako właściciel nieruchomości masz pełne prawo do jej sprzedaży, nawet jeśli jest ona obciążona hipoteką banku oraz nawet wtedy, gdy:

• toczy się sprawa o unieważnienie umowy kredytu frankowego,
• prowadzisz spór z bankiem o nadpłaty,
• masz kredyt w złotówkach lub w walucie obcej.

📌 Ważne:
Sprzedaż mieszkania nie powoduje umorzenia toczącego się procesu. Nadal możesz dochodzić swoich roszczeń wobec banku, w tym zwrotu nadpłaconych rat.

Co dzieje się z kredytem po sprzedaży?

W typowym scenariuszu całość lub część ceny sprzedaży przeznaczana jest na spłatę kredytu. Bank – po uregulowaniu zadłużenia – wystawia tzw. list mazalny, czyli dokument pozwalający na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Dopiero po tym kroku nieruchomość staje się formalnie „wolna” od zabezpieczenia hipotecznego.

Właściwe przeprowadzenie tego etapu ma kluczowe znaczenie – dlatego do przygotowania dokumentów oraz samej transakcji warto zaangażować doświadczonego adwokata.

Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania z kredytem?

Osoby z Łodzi, Łowicza i okolic powinny odpowiednio przygotować się do sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką. Oto najważniejsze kroki:

1. Ustal aktualne saldo zadłużenia

Złóż w banku wniosek o wydanie zaświadczenia o wysokości zadłużenia – będzie ono podstawą do rozliczeń z kupującym.

2. Wystąp o list mazalny lub promesę

To dokument potwierdzający, że po spłacie kredytu bank zgodzi się na wykreślenie hipoteki.

3. Poinformuj notariusza o hipotece

Notariusz musi wiedzieć, że część ceny sprzedaży trafi bezpośrednio do banku. Odpowiedni zapis powinien znaleźć się w akcie notarialnym.

4. Zadbać o transparentność wobec kupującego

Wyjaśnij procedurę rozliczenia z bankiem i wykreślenia hipoteki, aby uniknąć nieporozumień i niepotrzebnych opóźnień.

5. Przygotuj dokumentację dotyczącą sporu z bankiem

Na życzenie kupującego możesz przedstawić dokumenty potwierdzające toczące się postępowanie.

Czy sprzedaż wpływa na proces sądowy z bankiem?

Nie. Zbycie nieruchomości:

• nie powoduje zamknięcia sprawy sądowej,
• nie odbiera Ci prawa do dochodzenia roszczeń,
• nie wpływa na ocenę umowy kredytowej przez sąd.

Postępowanie dotyczy relacji między Tobą a bankiem – a nie posiadania nieruchomości.

Pomoc prawna – Łódź i Łowicz

Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania z kredytem i mieszkasz w Łowiczu, w okolicach Łowicza lub w Łodzi, skorzystaj z pomocy specjalistów.

Adwokat Grażyna Cichowska, prowadząca kancelarię adwokacką w Łodzi, oferuje kompleksowe wsparcie prawne – od analizy umowy kredytowej, przez przygotowanie dokumentów, aż po zabezpieczenie Twoich interesów przy sprzedaży nieruchomości.

Skontaktuj się z kancelarią

Zadbaj o bezpieczną sprzedaż mieszkania z pomocą, jaką oferuje doświadczony adwokat obsługujący również Łowicz i okolice.