PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO A KREDYT HIPOTECZNY
Co do zasady, zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, przy podziale majątku wspólnego nie można pomniejszać wartości nieruchomości o pozostały do spłaty kredyt hipoteczny, jednakże są od tego wyjątki.
W uchwale III CZP 14/19 z dnia 25 lipca 2019 Sąd Najwyższy wskazał, że w sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteką zabezpieczającą udzielony małżonkom kredyt bankowy, Sąd – przyznając tę nieruchomość na własność jednego z nich – ustala jej wartość z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego, chyba że zachodzą istotne powody przemawiające za jego uwzględnieniem.
Przyczyny te mogą mieć charakter podmiotowy i wynikać z osobistej lub majątkowej sytuacji stron. Mogą też mieć charakter przedmiotowy np. gdy obciążenie rzutuje na wartość rynkową nieruchomości lub prawa, a nawet – w skrajnych wypadkach – praktycznie pozbawia przedmiot zdolności zbywczej.
W takich wypadkach możliwe jest uwzględnienie obciążenia przez odliczenie nominalnej wartości hipoteki albo też zastosowanie innych rynkowych kryteriów urealniania wartości nieruchomości lub prawa
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.