Wynajem mieszkania to coraz popularniejszy sposób na uzyskanie dodatkowych dochodów. Choć może być on korzystnym źródłem zarobku, nie można zapominać o obowiązkach podatkowych, jakie się z nim wiążą. W Kancelarii Adwokackiej Grażyny Cichowskiej z Łodzi, świadczącej usługi również dla mieszkańców Brzezin i okolic, często doradzamy klientom, jak najkorzystniej rozliczyć dochody z najmu prywatnego mieszkania.

Jak opodatkować najem prywatny?

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, ale nie prowadzisz działalności gospodarczej, możesz wybrać jedną z dwóch form opodatkowania:

1. zasady ogólne (według skali podatkowej)

2. ryczałt od przychodów ewidencjonowanych

Wybór odpowiedniej formy zależy od Twojej indywidualnej sytuacji finansowej – warto więc dokładnie rozważyć, która z nich będzie korzystniejsza.

Opodatkowanie na zasadach ogólnych

Przy zasadach ogólnych płacisz podatek od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Możesz więc odliczyć m.in.:

• opłaty administracyjne,

• koszty remontów,

• wydatki na utrzymanie nieruchomości.

Podatek oblicza się według skali:

• 17% dochodu – do kwoty 120 000 zł rocznie,

• 32% – od nadwyżki powyżej tego limitu.

Na zasadach ogólnych przysługuje także kwota wolna od podatku – jeśli dochód nie przekroczy określonego progu, nie zapłacisz podatku, choć wciąż musisz złożyć zeznanie roczne.

Ta forma jest szczególnie korzystna, jeśli ponosisz znaczne koszty związane z wynajmem – dzięki nim możesz realnie obniżyć wysokość podatku.

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych

Ryczałt to prostszy sposób rozliczania najmu, ponieważ podatek płacisz od przychodu, bez możliwości odliczenia kosztów. Oznacza to mniej formalności, ale także brak możliwości pomniejszenia podstawy opodatkowania.

Stawki ryczałtu wynoszą:

• 8,5% – dla przychodów do 100 000 zł rocznie,

• 12,5% – od nadwyżki powyżej 100 000 zł.

Ta forma opodatkowania jest wygodna dla osób, które nie ponoszą dużych kosztów utrzymania nieruchomości i chcą uprościć swoje rozliczenia podatkowe.

Którą formę wybrać?

Wybór między zasadami ogólnymi a ryczałtem zależy od Twojej sytuacji finansowej, wysokości kosztów oraz tego, jaką kwotę realnie chcesz przeznaczyć na podatek.

• Jeśli ponosisz znaczące wydatki na utrzymanie mieszkania – rozważ zasady ogólne.

• Jeśli wolisz prostotę i przejrzystość – wybierz ryczałt.

Pomoc prawna przy rozliczeniu najmu

Jeśli masz wątpliwości, jak rozliczyć dochody z wynajmu mieszkania lub jaką formę opodatkowania wybrać, Kancelaria Adwokacka Grażyny Cichowskiej z Łodzi, działająca również na terenie Brzezin i okolic, pomoże Ci dobrać najkorzystniejsze rozwiązanie.

Zajmujemy się analizą indywidualnych przypadków i doradzamy, jak zgodnie z prawem i w sposób opłacalny rozliczyć dochody z najmu prywatnego.

Podsumowanie:
Dochody z najmu prywatnego zawsze podlegają opodatkowaniu, ale sposób ich rozliczenia możesz dopasować do swojej sytuacji. Odpowiedni wybór formy podatkowej pozwoli Ci uniknąć błędów i zoptymalizować należności wobec fiskusa.

Skontaktuj się z Kancelarią Adwokacką Grażyny Cichowskiej z Łodzi – pomożemy Ci bezpiecznie i zgodnie z przepisami rozliczyć wynajem mieszkania.