Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym budzi wiele wątpliwości – zwłaszcza wtedy, gdy równolegle toczy się spór z bankiem. Do kancelarii adwokackiej w Łodzi regularnie zgłaszają się również klienci z miasta Rawa Mazowiecka i okolic, pytając, czy taka transakcja jest bezpieczna i jak ją prawidłowo przeprowadzić.
Dobra wiadomość jest taka, że sprzedaż mieszkania z hipoteką banku jest w pełni legalna i – przy odpowiednim przygotowaniu – przebiega sprawnie oraz bezpiecznie.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym?
Większość mieszkań zakupionych na kredyt ma w księdze wieczystej wpisaną hipotekę banku. Standardowa procedura sprzedaży w takiej sytuacji wygląda następująco:
- Kupujący przelewa część lub całość ceny bezpośrednio na rachunek banku, który udzielił kredytu – w celu spłaty zadłużenia.
- Po uregulowaniu należności bank wystawia tzw. list mazalny.
- List mazalny umożliwia złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki.
- Jeżeli po spłacie kredytu pozostaje nadwyżka – trafia ona do sprzedającego.
Aby prawidłowo zabezpieczyć całą transakcję, warto zadbać o wsparcie, jakie oferuje doświadczony adwokat zajmujący się nieruchomościami.
Co to jest list mazalny i jak go uzyskać?
List mazalny to pisemne oświadczenie banku, że:
- kredyt został w całości spłacony,
- bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
To dokument niezbędny przy sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym. Najczęściej bank wydaje go w ciągu kilku dni od zaksięgowania pełnej kwoty spłaty.
Każda kancelaria adwokacka specjalizująca się w prawie nieruchomości doradzi, kiedy najlepiej wystąpić o list mazalny i jak przygotować transakcję, aby uniknąć opóźnień.
Czy kupujący musi wiedzieć o sporze z bankiem?
Tak – kupujący powinien zostać poinformowany, że sprzedający prowadzi sprawę sądową z bankiem, szczególnie jeśli dotyczy ona kredytu hipotecznego związanego z daną nieruchomością.
Najlepszą praktyką jest:
- złożenie w akcie notarialnym pisemnego oświadczenia o toczącym się postępowaniu,
- zachowanie pełnej transparentności wobec nabywcy.
Takie działanie chroni interesy obu stron i zabezpiecza przed ewentualnymi roszczeniami w przyszłości.
Czy sprzedaż mieszkania kończy proces z bankiem?
Nie. Sprzedaż nieruchomości:
- nie zamyka sprawy sądowej,
- nie pozbawia Cię prawa do dochodzenia roszczeń,
- nie wpływa na ocenę ważności umowy kredytowej przez sąd.
Nadal możesz domagać się m.in. zwrotu rat, prowizji, składek ubezpieczeniowych czy innych opłat.
Pomoc prawna – Łódź i Rawa Mazowiecka
Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania z kredytem i mieszkasz w mieście Rawa Mazowiecka lub w okolicach Rawy Mazowieckiej, skorzystaj z doświadczenia profesjonalistów.
Adwokat Grażyna Cichowska, prowadząca kancelarię adwokacką w Łodzi, świadczy pomoc prawną również dla klientów z regionu rawskiego.
Bezpieczna analiza dokumentów, kontakt z bankiem i zabezpieczenie transakcji – to elementy, w których rola doświadczonego adwokata jest nie do przecenienia.
Skontaktuj się z kancelarią
Zadbaj o bezpieczną sprzedaż nieruchomości z pomocą, jaką oferuje kancelaria adwokacka obsługująca także Rawę Mazowiecką i okolice.