Księga wieczysta to podstawowy dokument, który powinien posiadać każdy właściciel nieruchomości w Polsce. Choć w praktyce zdarzają się jeszcze przypadki braku założonej księgi wieczystej – co potwierdza doświadczenie naszej kancelarii adwokackiej z Łodzi i Rzgowa – są to już sytuacje sporadyczne. Znaczenie ksiąg wieczystych staje się szczególnie widoczne w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza podczas ich sprzedaży. To właśnie na ich podstawie kupujący może sprawdzić stan prawny nieruchomości i upewnić się co do tożsamości właściciela.

Obecnie wszystkie księgi wieczyste prowadzone są w formie elektronicznej. Jeśli znamy numer księgi, wystarczy wejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości i odnaleźć ją w wyszukiwarce.

Aktualna czy zupełna treść księgi wieczystej?

Po wyszukaniu księgi mamy do wyboru jej aktualną treść oraz treść zupełną. Różnica polega na zakresie prezentowanych informacji. W treści zupełnej znajdziemy również dane archiwalne – np. kto był poprzednim właścicielem. Aktualna treść zawiera natomiast jedynie dane obowiązujące w danym momencie i to właśnie ta wersja najczęściej jest analizowana przy transakcjach.

Jakie informacje znajdują się w księdze wieczystej?

Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy, a każdy z nich zawiera konkretne grupy informacji:

Dział I-O – Oznaczenie nieruchomości

Znajdziemy tu dane dotyczące położenia, powierzchni oraz numerów działek ewidencyjnych. Te informacje pozwalają zlokalizować nieruchomość na mapie.

Dział I-Sp – Spis praw związanych z nieruchomością

Zawiera informacje o prawach przysługujących właścicielowi, np. korzystaniu z części wspólnych budynku (klatki schodowe, dziedzińce, parkingi).

Dział II – Właściciel i użytkownik wieczysty

Ten dział zawiera kluczowe informacje o właścicielach nieruchomości oraz udziale, jaki im przysługuje. Znajdziemy tu także podstawę nabycia prawa (np. akt notarialny, orzeczenie sądu). To niezwykle istotne w sytuacji, gdy mamy wątpliwości co do prawa sprzedającego do nieruchomości.

Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia

Tutaj pojawiają się informacje o ewentualnych obciążeniach nieruchomości, takich jak służebności, roszczenia osób trzecich, toczące się postępowania egzekucyjne. Każdy wpis należy dokładnie przeanalizować – szczególnie przed zakupem.

Dział IV – Hipoteki

Zawiera dane o ustanowionych hipotekach, najczęściej związanych z kredytami bankowymi, ale także zabezpieczeniami wierzytelności wobec innych podmiotów. Adwokat zajmujący się sprawami nieruchomości podkreśla, że treść tego działu nigdy nie powinna być lekceważona.

Czego w księdze wieczystej może brakować?

Cenne jest nie tylko to, co w księdze się znajduje, ale także to, czego w niej brakuje. Brak wpisu nie zawsze oznacza brak roszczeń – niektóre prawa mogą powstać poza księgą wieczystą. Właśnie dlatego tak istotna jest analiza dokumentu z pomocą doświadczonego adwokata.

Jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości, masz wątpliwości co do wpisów w księdze wieczystej lub potrzebujesz pomocy w interpretacji jej treści – kancelaria adwokacka Grażyny Cichowskiej z Łodzi oferuje wsparcie prawne również dla mieszkańców Rzgowa i okolic Rzgowa. Specjalizujemy się w prawie nieruchomości, analizie ksiąg wieczystych i reprezentowaniu klientów w sporach dotyczących własności.

Skontaktuj się z nami – z nami bezpieczniej podejmiesz decyzję o zakupie nieruchomości.