W sytuacji, gdy osoba trzecia wybuduje coś na naszej działce, zastosowanie ma art. 231 kodeksu cywilnego. Przepis ten wprowadza dwie możliwości rozwiązania problemu.

1. Żądanie przeniesienia własności działki

Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wybudował na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości znacznie przewyższającej wartość zajętej działki, może żądać od właściciela przeniesienia własności działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

2. Żądanie wykupu działki przez budującego

Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub urządzenie o wartości przewyższającej wartość zajętej działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

Obie strony mają więc możliwość wzajemnego żądania wykupu gruntu za odpowiednim wynagrodzeniem, ale istotne są przesłanki dotyczące dobrej wiary.

Dobra i zła wiara

Dobra wiara posiadacza oznacza, że działał on w błędnym, ale usprawiedliwionym przekonaniu, że ma prawo do gruntu. Nawet jeśli posiadał pozwolenie na budowę, może działać w złej wierze, jeśli wiedział lub powinien wiedzieć, że grunt nie należy do niego.

Zła wiara to sytuacja, w której osoba budująca wie, że grunt należy do kogoś innego, ale mimo to decyduje się na budowę.

Dla właściciela gruntu kwestia dobrej lub złej wiary posiadacza nie ma znaczenia. Właściciel ma prawo żądać wykupu zajętej działki niezależnie od okoliczności po stronie budującego.

Przedawnienie roszczenia o wykup

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 17 sierpnia 2021 r. (sygn. III CZP 79/19) jednoznacznie stwierdził, że roszczenie właściciela gruntu o wykup przez osobę, która wzniosła na jego działce budynek o wartości większej niż zajęty grunt, nie ulega przedawnieniu. Jest to ważne w kontekście ochrony praw właściciela gruntu.

Podsumowanie

Jeśli ktoś wybuduje coś na Twojej działce w Piotrkowie Trybunalskim, warto skonsultować się z prawnikiem. Kancelaria adwokacka Grażyny Cichowskiej z Łodzi, świadcząca usługi również dla mieszkańców Piotrkowa Trybunalskiego i okolic, oferuje kompleksową pomoc w takich sytuacjach. Adwokat pomoże ustalić, czy posiadacz działał w dobrej wierze i jakie kroki prawne można podjąć w celu ochrony Twoich interesów.

Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy prawnej, skontaktuj się z naszą kancelarią adwokacką. Posiadamy doświadczenie w sprawach dotyczących własności nieruchomości i jesteśmy gotowi pomóc w każdej sytuacji.